A gleba foco do projeto situa-se na porção sul do município de Ivinhema/MS. Essa localização reúne atributos que apontam para oportunidades de investimentos associados ao aproveitamento múltiplo e diversificado de usos resultante do adequado parcelamento do solo.

A inserção dessa gleba no ambiente regional, atendida por dois eixos rodoviários, a BR-376 e a MS-141, desponta como um dos principais fatores de atratividade e de valorização locacional da área. Essas vias configuram-se como eixos de articulação com os demais municípios circunvizinhos. Ao mesmo tempo, constituem acesso e interligação com corredores utilizados para a circulação e escoamento da produção ao mercado externo.

Em um raio de cerca de 100 km da cidade de Ivinhema há um conjunto de municípios de portes variados, dos quais se destaca o de Dourados, o principal polo de concentração de atividades urbanas, em torno do qual gravitam os municípios dessa região.

As dimensões da gleba, cerca de 230 ha, possibilitam o seu aproveitamento por meio de parcelamento definido em função de usos compatíveis com criação de oportunidades de investimentos, que correspondam às demandas atuais e futuras identificadas.

O padrão de uso e ocupação proposto visa contribuir para que o empreendimento imobiliário, de caráter condominial, atenda aos requisitos da sustentabilidade socioeconômica e ambiental, proporcionando não só atratividade para novos investimentos para a cidade, mas, em especial, ampliando oportunidades de geração de emprego e renda, aliadas à melhoria da qualidade do ambiente natural e humano.

O padrão de uso e ocupação proposto visa contribuir para que o empreendimento imobiliário atenda aos requisitos da sustentabilidade socioeconômica e ambiental, ampliando oportunidades de geração de emprego e renda, aliadas à melhoria da qualidade do ambiente natural e humano.