Com o desenho urbano e o uso do solo estratégicos se obtém o resultado do que aqui se denominou NUCLEAÇÃO URBANA, em referência à técnica de recuperação ambiental (aqui também utilizada) denominada NUCLEAÇÃO AMBIENTAL.

A estratégia para a sucessão do desenvolvimento é simples: basta que o núcleo implantado, mesmo com toda sua força, não se encerre em si, mas crie vetores de evolução urbana em direção aos outros núcleos criados através de relações de interdependência. Ao definir novos fluxos, novas ativações aparecem e se sucedem, e a abrangência do projeto aumenta no decorrer do tempo.

Este projeto procura criar novas nucleações urbanas que concentrem múltiplos usos do espaço, capazes de gerar, sucessiva e expansivamente, desenvolvimento social, econômico e espacial ao seu redor. Um desenho urbano preciso é a melhor forma de potencializar esta estratégia é por meio de que penetre na morfologia urbana. Soma-se a isto, a definição de usos complementares que induzam à interligação dos núcleos estabelecidos.

A forma destes núcleos primários deve, neste projeto, penetrar o território no sentido transversal à orla, orientando forças para dentro da ilha. O formato em V, configurado por edifícios de uso misto e por uma praça central, foi adotada por três motivos:

- Força penetrante no território, como mudas implantadas na terra, capazes de gerar raízes pelo espaço interior.
- Proporcionar grandes visuais na direção do Rio Santa Maria e de sua orla, potencializando o uso turístico e de lazer.
- Criar espaços públicos onde a economia, de vital importância para esta faixa territorial.

Envolver a praça por edifícios habitacionais e comerciais é uma forma de ancorar a população e a economia local ao próprio núcleo, desta forma, procura-se manter a cultura local como carro-chefe do desenvolvimento da orla noroeste, como de fato, sempre foi. Mas ela precisa se modernizar, pois seu espaço está degenerado. Uma modernização que não a exclua ao longo do tempo como a globalização tem feito com diversos espaços pelo globo, mas um desenvolvimento que tenha como fundamento a tradição, agora atualizada.

Este projeto procura criar novas nucleações urbanas que concentrem múltiplos usos do espaço, capazes de gerar, sucessiva e expansivamente, desenvolvimento social, econômico e espacial ao seu redor.